高雄市鳥松區文前路56巷10號
2021-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,546 萬 13.2 萬/坪 × 116.72 坪
權狀坪數116.72 坪
主建物98.92 坪
公設比5.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 116.72 坪
└ 主建物 98.92 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 33.95 坪
0 坪116.72 坪
土地坐落 鳳松段 1039 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
文前路中位 14.8
鳥松區 2021 年中位 21.2
比文前路中位 低 11%比鳥松區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,546 萬
+27%
2026 年推估1,970 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,237 萬
每月月付46,335 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本標的目前有多處壁癌情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用。賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。