高雄市楠梓區監理南街1號3F/26F
2026-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,586 萬 35.7 萬/坪 × 44.73 坪
權狀坪數44.73 坪
主建物22.18 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.73 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪44.73 坪
土地坐落 楠梓段四小段 243 地號
價格拆解
成交總價1,586 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,396 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 38.6
監理南街中位 36.4
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 低 8%比監理南街中位 低 2%比楠梓區 2026 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,117 萬
每月月付41,840 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 4F/26F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 35.9 萬/坪總 1,604 萬 2026-04-02 23F/26F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 42.2 萬/坪總 1,842 萬 2026-01-24 17F/26F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 39.8 萬/坪總 1,767 萬 2025-12-26 13F/26F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 39 萬/坪總 1,736 萬 2025-10-20 15F/26F 2房2廳2衛 · 44.97 坪 39.4 萬/坪總 1,772 萬 2025-10-13 5F/26F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 36.1 萬/坪總 1,591 萬 2025-10-04 21F/26F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 40.9 萬/坪總 1,780 萬 2025-07-28 20F/26F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 40.6 萬/坪總 1,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。