高雄市三民區鼎新路90巷7號

2021-09-08 實價登錄成交明細

成交總價 686 萬 15.1 萬/坪 × 45.43 坪

權狀坪數45.43 坪

主建物21.06 坪

公設比42.7%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 45.43 坪

└ 主建物 21.06 坪

└ 公設等 24.37 坪

土地持分 4.07 坪

0 坪45.43 坪

土地坐落 金獅段 92 地號

價格拆解

成交總價686 萬

扣車位後房價686 萬

單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪

本筆成交 15.1

本棟中位 13.1

鼎新路中位 16.3

三民區 2021 年中位 22

比本棟中位高 15%比鼎新路中位低 7%比三民區 2021 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交686 萬

+35%

2026 年推估926 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）137 萬

貸款（8 成）549 萬

每月月付20,560 元

30 年總利息191 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：五樓陽台外推含傢俱設備費；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

2017-07-07 1房2廳2衛 · 32.67 坪 17.5 萬/坪總 570 萬 2016-09-10 3房2廳2衛 · 45.43 坪 13.1 萬/坪總 595 萬 2016-01-29 3房2廳2衛 · 45.43 坪 10 萬/坪總 455 萬 2012-12-14 3房2廳2衛 · 45.43 坪 8.4 萬/坪總 380 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

鼎新路78號 13.3 萬/坪鼎新路1巷13號 40.1 萬/坪鼎新路199巷1號 18.6 萬/坪鼎新路189號 13.9 萬/坪鼎新路201號 13 萬/坪鼎新路69之3號 20.8 萬/坪鼎新路66號 16.7 萬/坪鼎新路175號 28.4 萬/坪鼎新路33號 22.9 萬/坪鼎新路69號 14.9 萬/坪鼎新路231號 11.6 萬/坪鼎新路199巷9號 12.2 萬/坪鼎新路1巷2弄4號 39.9 萬/坪鼎新路219號 11 萬/坪

看高雄市三民區鼎新路90巷7號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。