高雄市前鎮區瑞南街52號12F/15F
2018-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 18 萬/坪 × 42.42 坪
權狀坪數42.42 坪
主建物22.45 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.42 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪42.42 坪
土地坐落 臨北段 479 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.1
瑞南街中位 18.4
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 1%比瑞南街中位 低 2%比前鎮區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交765 萬
+59%
2026 年推估1,220 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-29 8F/15F 3房1廳2衛 · 41.43 坪 29.7 萬/坪總 1,230 萬 2023-06-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.42 坪 26.9 萬/坪總 1,140 萬 2022-05-20 1房1廳1衛 · 48.21 坪 35.7 萬/坪總 1,720 萬 2019-02-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 18.1 萬/坪總 750 萬 2018-11-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 17.2 萬/坪總 630 萬 2018-09-06 4F/15F 3房1廳2衛 · 42.42 坪 17.2 萬/坪總 730 萬 2015-08-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.42 坪 18.3 萬/坪總 775 萬 2013-03-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 16.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。