高雄市鳥松區明湖路34巷9號
2018-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 13.1 萬/坪 × 94.04 坪
權狀坪數94.04 坪
主建物81.15 坪
公設比6.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 94.04 坪
└ 主建物 81.15 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 36.03 坪
0 坪94.04 坪
土地坐落 育才段 368-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.1
明湖路中位 19.6
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 33%比鳥松區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,230 萬
+48%
2026 年推估1,817 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。