高雄市楠梓區常德路386巷78弄2號
2025-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 27.4 萬/坪 × 58.33 坪
權狀坪數58.33 坪
主建物52.82 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 58.33 坪
└ 主建物 52.82 坪
└ 公設等 5.51 坪
土地持分 21.85 坪
0 坪58.33 坪
土地坐落 清楠段 249-25 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.4
常德路中位 11.4
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比常德路中位 高 140%比楠梓區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
-3%
2026 年推估1,551 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1樓後方增建廁所及採光罩買賣總價包含土地款1400萬及建物款200萬含傢俱設備費；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。