高雄市楠梓區楠梓路1巷12號7F/14F
2018-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 17.2 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物21.21 坪
公設比43.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 楠都段一小段 750 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.3
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 6%比楠梓路中位 低 3%比楠梓區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+78%
2026 年推估1,356 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 35.7 萬/坪總 1,580 萬 2024-10-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 32.5 萬/坪總 1,355 萬 2019-04-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 16.5 萬/坪總 780 萬 2019-03-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 17.2 萬/坪總 716 萬 2019-03-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 18.1 萬/坪總 802 萬 2019-02-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 18.3 萬/坪總 810 萬 2019-02-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 19.6 萬/坪總 866 萬 2019-02-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 21.7 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。