高雄市鳳山區福安一街51之4號5F/5F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 18.9 萬/坪 × 22.48 坪
權狀坪數22.48 坪
主建物21.32 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 22.48 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 1.16 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪22.48 坪
土地坐落 五甲段 1386-4 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.2
福安一街中位 18.2
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 4%比福安一街中位 高 4%比鳳山區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+16%
2026 年推估492 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。