高雄市鼓山區明德路41號
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 31.7 萬/坪 × 81.91 坪
權狀坪數81.91 坪
主建物81.91 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 81.91 坪
└ 主建物 81.91 坪
土地持分 49.01 坪
0 坪81.91 坪
土地坐落 內惟段八小段 612 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31.7
明德路中位 22.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明德路中位 高 43%比鼓山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+28%
2026 年推估3,315 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房6廳6衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。