高雄市鳥松區美德二街19號
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 25.2 萬/坪 × 103.21 坪
權狀坪數103.21 坪
主建物93.33 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 103.21 坪
└ 主建物 93.33 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 41.61 坪
0 坪103.21 坪
土地坐落 神農段 109-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.2
美德二街中位 24.1
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比美德二街中位 高 5%比鳥松區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+26%
2026 年推估3,275 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。