高雄市鳳山區青年路二段188號14F/23F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 19.3 萬/坪 × 47.66 坪
權狀坪數47.66 坪
主建物32.19 坪
公設比29%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.66 坪
└ 主建物 32.19 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪47.66 坪
土地坐落 文英段 1678 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 14.3
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 35%比青年路二段中位 高 42%比鳳山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交920 萬
+15%
2026 年推估1,059 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-06-23 5F/23F 3房2廳1衛 · 47.64 坪 22.5 萬/坪總 1,070 萬 2022-10-11 14F/23F 4房2廳2衛 · 47.66 坪 21.7 萬/坪總 1,032 萬 2019-02-28 16F/23F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 14.3 萬/坪總 588 萬 2018-08-13 16F/23F 4房2廳2衛 · 41.01 坪 9.9 萬/坪總 407 萬 2016-12-25 14F/23F 4房2廳2衛 · 47.66 坪 12.6 萬/坪總 600 萬 2015-05-20 12F/23F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2015-04-18 21F/23F 4房2廳2衛 · 47.64 坪 11 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。