高雄市鳳山區和成路391號6F/14F
2024-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,497 萬 30.8 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物21.83 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 28.16 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 三甲段 5 地號
價格拆解
成交總價1,497 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,292 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 32
和成路中位 31.5
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 4%比和成路中位 低 2%比鳳山區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,497 萬
-7%
2026 年推估1,398 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,034 萬
每月月付38,723 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 29.3 萬/坪總 1,441 萬 2025-10-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 32.7 萬/坪總 1,577 萬 2025-03-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 34.5 萬/坪總 1,635 萬 2024-07-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.6 萬/坪總 1,510 萬 2024-07-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.9 萬/坪總 1,536 萬 2024-06-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 34 萬/坪總 1,648 萬 2024-06-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 33.8 萬/坪總 1,650 萬 2024-03-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 32 萬/坪總 1,569 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。