高雄市苓雅區憲政路163號14F/15F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 32.4 萬/坪 × 82.79 坪
權狀坪數82.79 坪
主建物39.01 坪
公設比36.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.79 坪
└ 主建物 39.01 坪
└ 公設等 43.78 坪
土地持分 10.88 坪
0 坪82.79 坪
土地坐落 五塊厝段四小段 2718 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−425 萬
扣車位後房價2,325 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 31.9
憲政路中位 22.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 2%比憲政路中位 高 41%比苓雅區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,750 萬
+14%
2026 年推估3,146 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,860 萬
每月月付69,683 元
30 年總利息649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（425 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 4F/15F 3房2廳3衛 · 77.3 坪 32.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-12-02 2F/15F 3房2廳3衛 · 77.3 坪 30.1 萬/坪總 2,380 萬 2022-10-17 8F/15F 3房2廳3衛 · 84.44 坪 33.1 萬/坪總 2,800 萬 2022-09-30 9F/15F 3房2廳3衛 · 82.79 坪 37.4 萬/坪總 3,088 萬 2022-09-15 3F/15F 3房2廳3衛 · 82.79 坪 31.1 萬/坪總 2,560 萬 2022-08-01 4F/15F 3房2廳3衛 · 77.3 坪 31.4 萬/坪總 2,470 萬 2022-07-21 7F/15F 3房2廳3衛 · 82.79 坪 32.1 萬/坪總 2,700 萬 2022-07-04 5F/15F 3房2廳3衛 · 77.3 坪 31.6 萬/坪總 2,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。