高雄市鳳山區過昌街38巷25號
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 25.6 萬/坪 × 49.04 坪
權狀坪數49.04 坪
主建物41.61 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.04 坪
└ 主建物 41.61 坪
└ 公設等 7.43 坪
土地持分 20.9 坪
0 坪49.04 坪
土地坐落 過勇段 29-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
過昌街中位 20.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比過昌街中位 高 22%比鳳山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,256 萬
+30%
2026 年推估1,628 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,005 萬
每月月付37,644 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。