高雄市苓雅區正言路63號5F/5F
2018-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.8 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物25.27 坪
公設比11.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 8.76 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 五塊厝段 1952 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.6
正言路中位 18.2
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 6%比正言路中位 低 35%比苓雅區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+44%
2026 年推估576 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。