高雄市鼓山區裕誠路1803號2F/24F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 23.3 萬/坪 × 85.94 坪
權狀坪數85.94 坪
主建物47.13 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 85.94 坪
└ 主建物 47.13 坪
└ 公設等 38.81 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪85.94 坪
土地坐落 龍中段 125 地號
價格拆解
成交總價1,998 萬
扣車位後房價1,998 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 27
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比裕誠路中位 低 2%比鼓山區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,998 萬
+53%
2026 年推估3,055 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,057 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,598 萬
每月月付59,882 元
30 年總利息557 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 14F/24F 4房2廳3衛 · 91.27 坪 43.6 萬/坪總 3,980 萬 2021-05-20 8F/24F 4房2廳3衛 · 85.94 坪 23.9 萬/坪總 2,050 萬 2020-01-22 15F/24F 4房2廳3衛 · 85.83 坪 29.1 萬/坪總 2,500 萬 2020-01-21 14F/24F 4房2廳3衛 · 91.27 坪 28.1 萬/坪總 2,560 萬 2019-10-29 19F/24F 4房2廳3衛 · 85.83 坪 27 萬/坪總 2,320 萬 2019-10-19 5F/24F 4房2廳3衛 · 85.94 坪 23.6 萬/坪總 2,031 萬 2019-10-15 3F/24F 4房2廳3衛 · 85.94 坪 22.9 萬/坪總 1,968 萬 2019-10-11 4F/24F 4房2廳3衛 · 85.94 坪 23.3 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。