高雄市楠梓區民昌街120巷3號
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 19.2 萬/坪 × 55.24 坪
權狀坪數55.24 坪
主建物47.57 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 55.24 坪
└ 主建物 47.57 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 23.3 坪
0 坪55.24 坪
土地坐落 高昌段 164-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
民昌街中位 19.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比民昌街中位 低 2%比楠梓區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+68%
2026 年推估1,779 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。