高雄市三民區中華二路290號
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 45.3 萬/坪 × 70.71 坪
權狀坪數70.71 坪
主建物40.39 坪
公設比30.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 70.71 坪
└ 主建物 40.39 坪
└ 公設等 30.32 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪70.71 坪
土地坐落 三塊厝段三小段 3684 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 22.4
中華二路中位 22.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 102%比中華二路中位 高 100%比三民區 2022 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
+25%
2026 年推估3,987 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 787 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 9F/13F 2房2廳1衛 · 37.28 坪 35.9 萬/坪總 1,338 萬 2023-11-08 6F/13F 3房1廳1衛 · 37.28 坪 32.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-06 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 22.5 萬/坪總 825 萬 2021-06-17 4F/13F 2房1廳1衛 · 37.28 坪 21.7 萬/坪總 810 萬 2021-01-06 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 23.2 萬/坪總 640 萬 2020-12-20 7F/13F 2房1廳1衛 · 37.28 坪 20.8 萬/坪總 777 萬 2019-02-11 4F/13F 2房1廳1衛 · 37.28 坪 24.1 萬/坪總 900 萬 2019-01-30 13F/13F 2房1廳1衛 · 27.64 坪 20.8 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。