高雄市楠梓區經建路86號13F/14F
2024-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 34.1 萬/坪 × 34.86 坪
權狀坪數34.86 坪
主建物18.46 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.86 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪34.86 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 18.4
經建路中位 17.4
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 85%比經建路中位 高 96%比楠梓區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,170 萬
-5%
2026 年推估1,107 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 31 萬/坪總 1,080 萬 2023-05-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 18.4 萬/坪總 642 萬 2021-08-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 16.9 萬/坪總 590 萬 2021-07-12 3F/14F 2房2廳2衛 · 34.91 坪 17.1 萬/坪總 597 萬 2020-07-27 14F/14F 2房1廳2衛 · 34.86 坪 18.5 萬/坪總 645 萬 2020-07-22 12F/14F 2房1廳2衛 · 34.86 坪 18.6 萬/坪總 648 萬 2020-07-08 13F/14F 2房1廳2衛 · 34.86 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2020-06-24 11F/14F 2房1廳2衛 · 34.86 坪 20.6 萬/坪總 717 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。