高雄市鳳山區北昌五街21號5F/15F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 17.8 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物18.04 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 17.06 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價626 萬
扣車位後房價626 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 19.3
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 8%比北昌五街中位 低 3%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交626 萬
+30%
2026 年推估811 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 7F/15F 2房2廳2衛 · 37.26 坪 26.8 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-14 6F/15F 2房2廳2衛 · 37.26 坪 30.8 萬/坪總 1,120 萬 2024-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 29.2 萬/坪總 1,025 萬 2023-11-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2022-03-12 10F/15F 3房1廳2衛 · 37.26 坪 23.8 萬/坪總 888 萬 2022-02-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 23.1 萬/坪總 860 萬 2021-11-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 19.1 萬/坪總 710 萬 2020-03-31 4F/15F 2房1廳2衛 · 35.1 坪 17.7 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。