高雄市鳳山區八德路296巷32號10F/15F
2018-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20.6 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物17.86 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 17.86 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 赤山段 751 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價660 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
八德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 14%比鳳山區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+62%
2026 年推估1,166 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-09-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 22.4 萬/坪總 820 萬 2018-07-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 19.2 萬/坪總 617 萬 2018-06-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 19.5 萬/坪總 625 萬 2018-06-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 21.3 萬/坪總 782 萬 2018-05-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 21.5 萬/坪總 760 萬 2018-05-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 21.1 萬/坪總 777 萬 2018-04-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 21.3 萬/坪總 742 萬 2018-04-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 20.3 萬/坪總 722 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。