高雄市前鎮區二聖路65巷3號
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 15.8 萬/坪 × 63.25 坪
權狀坪數63.25 坪
主建物44.07 坪
公設比19.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 63.25 坪
└ 主建物 44.07 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪63.25 坪
土地坐落 瑞隆段一小段 95 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
二聖路中位 16.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比二聖路中位 低 4%比前鎮區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+23%
2026 年推估1,226 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。