高雄市鼓山區民康街228號3F/11F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 20.7 萬/坪 × 44.62 坪
權狀坪數44.62 坪
主建物23.07 坪
公設比29.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 44.62 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪44.62 坪
土地坐落 龍華段二小段 1314 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.8
民康街中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比民康街中位 低 8%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交925 萬
+28%
2026 年推估1,187 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-12-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 30.9 萬/坪總 1,318 萬 2022-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 30.1 萬/坪總 1,311 萬 2020-01-21 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 18.8 萬/坪總 840 萬 2018-05-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 17.8 萬/坪總 760 萬 2018-03-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 17.5 萬/坪總 780 萬 2018-03-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 17.4 萬/坪總 715 萬 2014-05-19 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 19.8 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。