高雄市楠梓區高楠公路1863號9F/15F
2021-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 19.1 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物21.17 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 楠梓段四小段 311 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−173 萬
扣車位後房價715 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20.3
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 6%比高楠公路中位 低 6%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交888 萬
+42%
2026 年推估1,265 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（173 萬）
備註：讓渡日期:民國111年07月26日金額:新台幣888萬元整其他 家電禮券:200000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。