高雄市鳳山區海涵路589號1F/15F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 813 萬 30.7 萬/坪 × 26.65 坪
權狀坪數26.65 坪
主建物13.34 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.65 坪
└ 主建物 13.34 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪26.65 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價813 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價613 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 17.4
海涵路中位 20
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 76%比海涵路中位 高 53%比鳳山區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交813 萬
+30%
2026 年推估1,054 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 29.5 萬/坪總 1,288 萬 2020-07-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 18.4 萬/坪總 999 萬 2019-09-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 17.1 萬/坪總 932 萬 2019-09-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 17 萬/坪總 795 萬 2019-09-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 18.5 萬/坪總 864 萬 2019-08-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 17.1 萬/坪總 812 萬 2019-08-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2019-08-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.21 坪 18.3 萬/坪總 837 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。