高雄市楠梓區瑞屏路60之3號7F/14F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 17.2 萬/坪 × 24.94 坪
權狀坪數24.94 坪
主建物14.34 坪
公設比30.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 24.94 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪24.94 坪
土地坐落 和平段三小段 51 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15
瑞屏路中位 13.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 15%比瑞屏路中位 高 27%比楠梓區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+42%
2026 年推估612 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 33.4 萬/坪總 833 萬 2024-06-07 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 30.4 萬/坪總 758 萬 2022-06-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 17.1 萬/坪總 426 萬 2022-02-08 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 20.9 萬/坪總 520 萬 2021-07-13 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 18.3 萬/坪總 456 萬 2020-10-31 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 15.3 萬/坪總 382 萬 2019-12-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 14.1 萬/坪總 456 萬 2018-04-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 12.3 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。