高雄市左營區文自路807號4F/14F
2020-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 20.1 萬/坪 × 52.31 坪
權狀坪數52.31 坪
主建物31.35 坪
公設比25.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 52.31 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪52.31 坪
土地坐落 福民段 259 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 24.7
文自路中位 22.8
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 19%比文自路中位 低 12%比左營區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+47%
2026 年推估1,544 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。