高雄市鼓山區鼓山一路46號
2023-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 51.8 萬/坪 × 25.11 坪
權狀坪數25.11 坪
主建物25.11 坪
公設比0%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 25.11 坪
└ 主建物 25.11 坪
土地持分 16.94 坪
0 坪25.11 坪
土地坐落 鼓中段五小段 409 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.8 萬/坪
本筆成交 51.8
本棟中位 51.8
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比鼓山一路中位 高 176%比鼓山區 2023 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+7%
2026 年推估1,389 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：三樓增建、壹樓後方增建滿含傢俱設備費；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。