高雄市大寮區八德路366號4F/5F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 713 萬 19.3 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物20.19 坪
公設比25%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 14.69 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 中庄北段 937 地號
價格拆解
成交總價713 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價588 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20
八德路中位 23.7
大寮區 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 3%比八德路中位 低 19%比大寮區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交713 萬
+35%
2026 年推估959 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.28 坪 30.9 萬/坪總 720 萬 2023-12-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.71 坪 22.4 萬/坪總 620 萬 2021-12-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 19.1 萬/坪總 708 萬 2021-12-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.28 坪 24 萬/坪總 558 萬 2021-11-28 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.07 坪 24.6 萬/坪總 568 萬 2021-11-28 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.07 坪 23.8 萬/坪總 548 萬 2021-11-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.06 坪 23.5 萬/坪總 543 萬 2021-11-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 19.5 萬/坪總 723 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。