高雄市鳳山區南榮路105號12F/12F
2018-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 8.5 萬/坪 × 35.44 坪
權狀坪數35.44 坪
主建物28.65 坪
公設比19.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.44 坪
└ 主建物 28.65 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪35.44 坪
土地坐落 五甲段 1850 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 14.1
南榮路中位 13.4
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 40%比南榮路中位 低 37%比鳳山區 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+62%
2026 年推估486 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。