高雄市前鎮區新生路802號11F/12F

2018-09-14 實價登錄成交明細

成交總價 230 萬 3.7 萬/坪 × 62.26 坪

權狀坪數62.26 坪

主建物35.6 坪

公設比33.2%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 62.26 坪

└ 主建物 35.6 坪

└ 公設等 26.66 坪

土地持分 7.6 坪

0 坪62.26 坪

土地坐落 佛公段 751 地號

價格拆解

成交總價230 萬

扣車位後房價230 萬

單價 3.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 3.7 萬/坪

本筆成交 3.7

本棟中位 3.7

新生路中位 6.3

前鎮區 2018 年中位 16.4

比本棟中位高 0%比新生路中位低 41%比前鎮區 2018 年中位低 77%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交230 萬

+63%

2026 年推估375 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）46 萬

貸款（8 成）184 萬

每月月付6,893 元

30 年總利息64 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層11F/12F

型態辦公商業大樓

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：本建物係無隔間商辦大樓廁所在屋外公設

同址其他成交（3 筆）

2020-12-01 12F/12F 0房0廳0衛 · 35.85 坪 2.8 萬/坪總 99 萬 2018-12-20 10F/12F 0房0廳0衛 · 42.23 坪 3 萬/坪總 125 萬 2015-12-01 8F/12F 0房0廳0衛 · 42.23 坪 3.4 萬/坪總 144 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

新生路248之18號 3.6 萬/坪新生路248之12號 1 筆新生路297巷20號 4.8 萬/坪新生路248之23號 8.4 萬/坪新生路5巷11號 14.2 萬/坪新生路808號 7.2 萬/坪新生路5巷38號 18.4 萬/坪新生路652號 10 萬/坪新生路248之33號 10.5 萬/坪新生路9巷29號 15.1 萬/坪新生路660號 8.3 萬/坪新生路5巷26號 15.1 萬/坪新生路654號 9.4 萬/坪新生路248之26號 8 萬/坪

看高雄市前鎮區新生路802號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。