高雄市三民區民族一路878之1號10F/18F
2023-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 16.2 萬/坪 × 35.85 坪
權狀坪數35.85 坪
主建物29.02 坪
公設比8.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.85 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪35.85 坪
土地坐落 鼎泰段一小段 351 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.9
民族一路中位 18.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 2%比民族一路中位 低 13%比三民區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+12%
2026 年推估647 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況窗框滲漏水、走道地板磁磚空心、後陽臺天花板油，逃生出入口連接處有嚴重龜裂及磁磚剝落之屋況問題，買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 13F/18F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2025-03-11 3房2廳2衛 · 35.85 坪 21.3 萬/坪總 763 萬 2024-10-25 3房2廳2衛 · 35.85 坪 15.9 萬/坪總 570 萬 2024-05-19 3房2廳2衛 · 36.73 坪 17.7 萬/坪總 650 萬 2024-03-09 16F/18F 5房0廳5衛 · 36.73 坪 20 萬/坪總 735 萬 2024-01-23 5房2廳2衛 · 77.12 坪 14.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-08 12F/18F 6房0廳6衛 · 41.27 坪 23.8 萬/坪總 980 萬 2022-09-08 14F/18F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 15.9 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。