高雄市鼓山區美術北五街88號3F/29F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 26.9 萬/坪 × 133.6 坪
權狀坪數133.6 坪
主建物72.28 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 133.6 坪
└ 主建物 72.28 坪
└ 公設等 61.32 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪133.6 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 30
美術北五街中位 27
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 10%比美術北五街中位 高 0%比鼓山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,750 萬
+28%
2026 年推估4,809 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,059 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。