高雄市三民區建安街43巷7號17F/22F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 9.3 萬/坪 × 50.49 坪
權狀坪數50.49 坪
主建物35.41 坪
公設比19.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.49 坪
└ 主建物 35.41 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪50.49 坪
土地坐落 建民段 496 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 11.4
建安街中位 13
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 18%比建安街中位 低 28%比三民區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+57%
2026 年推估736 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-21 3房2廳2衛 · 33.86 坪 21 萬/坪總 710 萬 2022-07-02 20F/22F 2房2廳2衛 · 38.36 坪 24 萬/坪總 920 萬 2019-01-31 3房2廳2衛 · 33.86 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2018-01-27 4房2廳3衛 · 45.99 坪 10.7 萬/坪總 490 萬 2017-09-11 18F/22F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 9.8 萬/坪總 330 萬 2016-03-31 3房2廳2衛 · 48.24 坪 12.4 萬/坪總 600 萬 2016-03-20 20F/22F 4房2廳2衛 · 45.99 坪 11.5 萬/坪總 530 萬 2016-01-10 4房2廳2衛 · 45.99 坪 11.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。