高雄市小港區安美街38巷5號3F/15F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 761 萬 22.8 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物15.52 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪35.14 坪
價格拆解
成交總價761 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價596 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.6
安美街中位 25.2
小港區 2022 年中位 20.5
比本棟中位 低 3%比安美街中位 低 10%比小港區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交761 萬
+25%
2026 年推估950 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）477 萬
每月月付17,863 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-12 10F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 22.5 萬/坪總 752 萬 2022-06-06 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 27.6 萬/坪總 876 萬 2022-06-03 13F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 27.5 萬/坪總 872 萬 2022-05-29 6F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 23.4 萬/坪總 771 萬 2022-05-29 8F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 23.6 萬/坪總 777 萬 2022-05-29 7F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 23.6 萬/坪總 775 萬 2022-05-28 12F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 26.3 萬/坪總 852 萬 2022-05-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 22.1 萬/坪總 731 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。