高雄市鳳山區保孝街123巷10號

2025-04-01 實價登錄成交明細

成交總價 2,480 萬 29.8 萬/坪 × 83.27 坪

權狀坪數83.27 坪

主建物76.81 坪

公設比0%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 83.27 坪

└ 主建物 76.81 坪

└ 公設等 6.46 坪

土地持分 32.43 坪

0 坪83.27 坪

土地坐落 正義段 22-74 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,480 萬

扣車位後房價2,480 萬

單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪

本筆成交 29.8

本棟中位 16.6

保孝街中位 19.6

鳳山區 2025 年中位 26.7

比本棟中位高 80%比保孝街中位高 52%比鳳山區 2025 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交2,480 萬

+1%

2026 年推估2,508 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）496 萬

貸款（8 成）1,984 萬

每月月付74,329 元

30 年總利息692 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織無

車位有

備註：含傢俱設備費；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2013-11-01 4房2廳3衛 · 83.27 坪 16.6 萬/坪總 1,382 萬 2012-09-17 4房2廳3衛 · 83.27 坪 5.4 萬/坪總 451 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。