高雄市左營區博愛二路250號5F/27F
2023-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 25.8 萬/坪 × 116.45 坪
權狀坪數116.45 坪
主建物58.79 坪
公設比35.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 116.45 坪
└ 主建物 58.79 坪
└ 公設等 57.66 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪116.45 坪
土地坐落 新庄段八小段 181 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 27.3
博愛二路中位 29.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 5%比博愛二路中位 低 13%比左營區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+10%
2026 年推估3,299 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 22F/27F 3房2廳3衛 · 116.63 坪 30.2 萬/坪總 3,526 萬 2025-08-12 4F/27F 4房2廳3衛 · 97.06 坪 37.2 萬/坪總 3,568 萬 2025-04-26 9F/27F 0房0廳3衛 · 111.06 坪 30.4 萬/坪總 3,380 萬 2025-02-22 22F/27F 0房0廳3衛 · 94.16 坪 37.2 萬/坪總 3,500 萬 2024-09-27 4F/27F 4房2廳3衛 · 116.95 坪 32.8 萬/坪總 3,838 萬 2024-08-16 8F/27F 0房0廳0衛 · 96.44 坪 32.1 萬/坪總 3,100 萬 2024-04-20 12F/27F 0房0廳0衛 · 109.75 坪 30.6 萬/坪總 3,358 萬 2024-03-10 3F/27F 3房2廳3衛 · 99.21 坪 34.3 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。