高雄市鳳山區老爺四街138巷5號1F/5F
2022-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 17.4 萬/坪 × 31.83 坪
權狀坪數31.83 坪
主建物24.84 坪
公設比22%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.83 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 6.99 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪31.83 坪
土地坐落 七老爺段 1223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
老爺四街中位 15.9
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比老爺四街中位 高 9%比鳳山區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交555 萬
+16%
2026 年推估642 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。