高雄市鼓山區臨海二路77號4F/5F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.5 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物25.21 坪
公設比16.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 5.74 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 鼓南段三小段 1444 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
臨海二路中位 16.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比臨海二路中位 低 11%比鼓山區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+28%
2026 年推估574 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。