高雄市前鎮區一心二路63號5F/23F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19 萬/坪 × 22.15 坪
權狀坪數22.15 坪
主建物14.24 坪
公設比26.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 22.15 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 1.63 坪
0 坪22.15 坪
土地坐落 愛群段 1384 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.9
一心二路中位 22.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比一心二路中位 低 16%比前鎮區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+23%
2026 年推估515 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 18F/23F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 27.7 萬/坪總 1,130 萬 2024-04-14 21F/23F 2房1廳2衛 · 40.76 坪 25.5 萬/坪總 1,040 萬 2024-02-02 11F/23F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 18 萬/坪總 570 萬 2023-04-13 16F/23F 3房2廳1衛 · 40.76 坪 24.2 萬/坪總 988 萬 2022-12-15 16F/23F 2房2廳2衛 · 40.76 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2020-08-15 15F/23F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 19.2 萬/坪總 700 萬 2020-03-15 19F/23F 2房2廳1衛 · 31.24 坪 18.4 萬/坪總 576 萬 2019-07-26 20F/23F 2房1廳1衛 · 36.46 坪 18.7 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。