高雄市鳳山區北維街6號15F/15F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 23.8 萬/坪 × 51.65 坪
權狀坪數51.65 坪
主建物26.56 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 51.65 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪51.65 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 18.2
北維街中位 17.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 31%比北維街中位 高 36%比鳳山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+15%
2026 年推估1,519 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 26 萬/坪總 1,345 萬 2021-04-21 8F/15F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 18.4 萬/坪總 952 萬 2020-05-18 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 16.1 萬/坪總 833 萬 2019-11-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.26 坪 17.2 萬/坪總 1,080 萬 2019-07-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 15.9 萬/坪總 820 萬 2019-05-09 0房1廳2衛 · 36.48 坪 24.1 萬/坪總 880 萬 2018-09-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 15.3 萬/坪總 790 萬 2017-11-15 0房0廳0衛 · 36.48 坪 27.1 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。