高雄市鼓山區明誠三路467號5F/15F
2019-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,233 萬 22.2 萬/坪 × 55.57 坪
權狀坪數55.57 坪
主建物30.38 坪
公設比30.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 55.57 坪
└ 主建物 30.38 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪55.57 坪
土地坐落 龍中段 15 地號
價格拆解
成交總價1,233 萬
扣車位後房價1,233 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.3
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比明誠三路中位 高 3%比鼓山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,233 萬
+53%
2026 年推估1,885 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,955 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 38 萬/坪總 2,130 萬 2024-03-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 38.7 萬/坪總 2,150 萬 2023-02-03 15F/15F 4房2廳2衛 · 55.57 坪 30.6 萬/坪總 1,700 萬 2020-02-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 20 萬/坪總 1,125 萬 2017-07-20 1F/15F 2房2廳1衛 · 23.69 坪 22 萬/坪總 520 萬 2014-09-30 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.43 坪 22.6 萬/坪總 1,250 萬 2014-07-25 12F/15F 4房2廳2衛 · 55.57 坪 24.3 萬/坪總 1,350 萬 2012-07-14 1F/15F 2房1廳1衛 · 23.69 坪 17.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。