高雄市鳳山區林森路323號
2022-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 16.7 萬/坪 × 206.58 坪
權狀坪數206.58 坪
主建物206.58 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 206.58 坪
└ 主建物 206.58 坪
土地持分 77.74 坪
0 坪206.58 坪
土地坐落 五甲段 1021-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
林森路中位 16.7
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 0%比鳳山區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,450 萬
+16%
2026 年推估4,010 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局18房1廳17衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含租約；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。