高雄市鳳山區和德街63巷22號
2021-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,120 萬 23.8 萬/坪 × 88.95 坪
權狀坪數88.95 坪
主建物85.58 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 88.95 坪
└ 主建物 85.58 坪
└ 公設等 3.37 坪
土地持分 29.48 坪
0 坪88.95 坪
土地坐落 鳳西段 1-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 15.7
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 52%比和德街中位 高 17%比鳳山區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,120 萬
+30%
2026 年推估2,748 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：依現況交屋，賣方已折價，賣方無需負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。