高雄市三民區明誠二路38號
2025-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 26.1 萬/坪 × 113.16 坪
權狀坪數113.16 坪
主建物74.92 坪
公設比25%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 113.16 坪
└ 主建物 74.92 坪
└ 公設等 38.24 坪
土地持分 16.39 坪
0 坪113.16 坪
土地坐落 鼎泰段 1390 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.1
明誠二路中位 17.2
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比明誠二路中位 高 52%比三民區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,950 萬
+0%
2026 年推估2,960 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓鐵皮屋其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。