高雄市鳳山區保泰路432號12F/24F
2024-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,132 萬 35.3 萬/坪 × 63.58 坪
權狀坪數63.58 坪
主建物29.05 坪
公設比35.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 63.58 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 34.53 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪63.58 坪
土地坐落 五甲段 1736 地號
價格拆解
成交總價2,132 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,897 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 35.5
保泰路中位 23.2
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 1%比保泰路中位 高 52%比鳳山區 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,132 萬
-7%
2026 年推估1,990 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）379 萬
貸款（8 成）1,518 萬
每月月付56,855 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 4F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 33.6 萬/坪總 2,058 萬 2026-01-09 9F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 34.8 萬/坪總 2,111 萬 2026-01-08 5F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 34 萬/坪總 2,070 萬 2025-10-31 23F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 38.7 萬/坪總 2,335 萬 2025-08-06 8F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 35.5 萬/坪總 2,150 萬 2025-02-17 22F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 38.5 萬/坪總 2,310 萬 2024-11-22 20F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 38.3 萬/坪總 2,290 萬 2024-10-18 19F/24F 4房2廳2衛 · 63.58 坪 38 萬/坪總 2,278 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。