高雄市鳳山區北仁街183號2F/15F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 17.5 萬/坪 × 32.38 坪
權狀坪數32.38 坪
主建物17.57 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.38 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪32.38 坪
土地坐落 華鳳段 103 地號
價格拆解
成交總價568 萬
扣車位後房價568 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17
北仁街中位 18
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 3%比北仁街中位 低 3%比鳳山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交568 萬
+30%
2026 年推估736 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 25.4 萬/坪總 858 萬 2024-01-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 26 萬/坪總 880 萬 2022-03-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 23.8 萬/坪總 805 萬 2021-07-07 8F/15F 3房2廳3衛 · 33.85 坪 19.2 萬/坪總 650 萬 2020-11-20 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.91 坪 16.4 萬/坪總 555 萬 2020-07-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 19.2 萬/坪總 650 萬 2020-02-25 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.85 坪 16 萬/坪總 550 萬 2020-02-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 15.8 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。