高雄市鼓山區河西一路1445號12F/15F
2023-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 34.3 萬/坪 × 22.99 坪
權狀坪數22.99 坪
主建物12.93 坪
公設比33.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 22.99 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪22.99 坪
土地坐落 青海段 491 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 23
河西一路中位 24.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 49%比河西一路中位 高 42%比鼓山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交788 萬
+7%
2026 年推估842 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 39.6 萬/坪總 910 萬 2023-10-31 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 35.8 萬/坪總 888 萬 2023-01-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 34.7 萬/坪總 948 萬 2021-01-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 25.1 萬/坪總 645 萬 2020-08-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 23.2 萬/坪總 590 萬 2020-06-05 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 23 萬/坪總 585 萬 2020-04-25 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 24.1 萬/坪總 615 萬 2020-04-08 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 22.6 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。