高雄市三民區大順二路278號
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,156 萬 21 萬/坪 × 102.66 坪
權狀坪數102.66 坪
主建物81.46 坪
公設比12%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 102.66 坪
└ 主建物 81.46 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪102.66 坪
土地坐落 建豐段 970 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 13.7
大順二路中位 17.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 53%比大順二路中位 高 20%比三民區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,156 萬
+42%
2026 年推估3,065 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 909 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,725 萬
每月月付64,618 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：兩戶打通一併出售預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。