高雄市三民區九如一路198號3F/15F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,044 萬 33.7 萬/坪 × 29.95 坪
權狀坪數29.95 坪
主建物16.02 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.95 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪29.95 坪
土地坐落 水源段 441 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,044 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價914 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 30.5
九如一路中位 15.8
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 10%比九如一路中位 高 113%比三民區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,044 萬
+23%
2026 年推估1,288 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）731 萬
每月月付27,394 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。